Le/La Chargé(e) d’Opérations pilote l’ensemble des phases d’études et de montage d’une opération immobilière, pour le compte de la SIG, en qualité de Maître d’Ouvrage.
Il/Elle coordonne l’ensemble des acteurs concernés, garantit la faisabilité technique, financière et réglementaire des projets, et sécurise leur passage en phase de réalisation.
1. Analyse et faisabilité des opérations
· Réaliser ou analyser les études de marché et identifier les opportunités de développement
· Conduire les études d’opportunité : technique, économique, urbanistique et réglementaire
· Définir le programme opérationnel en lien avec les directions internes (Direction du Servie à la Clientèle, Direction Financière)
· Réaliser les diagnostics techniques initiaux sur l’existant et estimer les coûts prévisionnels de travaux
· Réaliser les bilans financiers prévisionnels (investissement, exploitation), analyser les risques et les marges de manœuvre sur la rentabilité de l'opération.
· Élaborer les dossiers d’opportunité et présenter les projets pour décision au comité d’engagement.
· Préparer les dossiers techniques et administratifs destinés au Conseil d’Administration.
2. Montage financier
· Evaluer l'équilibre financier des projets
· Elaborer les budgets prévisionnels et les plans de financement des opérations
· Identifier les dispositifs de financement mobilisables et instruire les demandes (subventions, crédits, crédits d’impôts…)
· Déterminer les prix de vente ou loyers des produits
· Assurer le suivi administratif des dossiers de financement et garantir la conformité réglementaire
· Etablir et suivre les dossiers de financement en crédit d'impôt
3. Sélection des prestataires & consultation
· Définir la procédure de consultation des prestataires (MOE, CT, CSPS, BET, AMO, entreprises…)
· Constituer les dossiers de consultation selon le règlement interne des marchés
· Analyser les offres, rédiger les rapports d’analyse et proposer l’attributaire au Pouvoir Adjudicateur.
· Rédiger les réponses techniques et contribuer aux échanges avec les candidats.
4. Pilotage des études et contractualisation
· Rédiger les pièces contractuelles : marchés, ordres de service, avenants.
· Piloter les études de conception : ESQ, APS, APD, PRO, DCE conformément aux procédures et guides de références internes
· Gérer les démarches administratives : autorisations d’urbanisme, déclarations/autorisations réglementaires
· Effectuer les demandes de financements et s'assurer de leurs obtentions
· Veiller au respect des objectifs de coût, qualité et délais pendant toute la phase études
· Assurer le suivi des bases de données internes
· Assurer la circulation de l’information avec les différents acteurs.
· Ingénieur (ESTP, INSA…), Architecte, Urbaniste, ou formation universitaire Bac+5
· Expérience confirmée en maîtrise d’ouvrage (aménagement ou construction) ou en urbanisme, bureau d’études, entreprise du bâtiment, immobilier.
1. Compétences techniques : « Savoir - Savoir-faire »
· Maîtrise de l’immobilier, de l’urbanisme et du code des marchés publics
· Connaissances en montage juridique, économie de projet (gestion budgétaire, montage financier…)
· Connaissance des techniques du bâtiment
· Maîtrise des outils informatiques (Excel, Word)
2. Compétences Comportementales : « Savoir-être » :
· Capacité à planifier, structurer et prioriser les actions
· Gestion des imprévus et sens de l’anticipation
· Capacité d’analyse, de synthèse et de prise d’initiative
· Aptitude à proposer des solutions pertinentes
· Travail en coopération, animation d’équipes projet, coordination de multiples interlocuteurs.
· Sens du service, de l’écoute et de la communication.
· Maîtrise de soi, diplomatie, esprit de négociation.
· Curiosité professionnelle et mise à jour régulière de ses connaissances.
· Force de proposition et aptitude à convaincre.
